國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市和漲幅都有回落。這一數(shù)字也證實了從市場反饋回來的“銀十”成色不足的判斷。在這一時間節(jié)點上，業(yè)內(nèi)人士對未來房價的走勢再度出現(xiàn)爭議。

　　10月一二線城市房價繼續(xù)分化

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

　　從數(shù)據(jù)上看，2015年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，環(huán)比漲幅最大的是上海，環(huán)比上漲2.1%，其次是廈門、深圳、南京、北京和廣州等一線城市，漲幅基本都在1%左右。

　　10月份二線城市新房價格環(huán)比上漲主要集中在一些省會城市，如鄭州、合肥、濟南等，漲幅在0.4%左右。

　　環(huán)比跌幅最大的城市是岳陽，新房價格環(huán)比下降了1%。其他二三線城市環(huán)比跌幅不大，在0.2%-0.7%之間。

　　河北三城市石家莊、唐山和秦皇島新建商品住宅環(huán)比分別下降0.2%、0.1%和0.1%，環(huán)比降幅不大，基本保持穩(wěn)定。

　　新房價格總體上環(huán)比漲幅回落

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀10月份房價數(shù)據(jù)時表示，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。

　　全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個，從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。

　　從同比來看，不同城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士對未來房價預(yù)期再現(xiàn)分歧

　　對于未來房價走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從市場預(yù)期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，最大的原因不是因為庫存而導(dǎo)致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。

　　無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是利空。

    來源：燕趙都市報