不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“上崗”后，“村證房”、“小產(chǎn)權(quán)房”這些以前不可能發(fā)房產(chǎn)證的房子有沒有可能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)有什么后果？昨日，針對(duì)這個(gè)問題，石家莊市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士回應(yīng)說，小產(chǎn)權(quán)房、村證房等以前不能辦理房產(chǎn)證的房屋依然不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如果不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記有可能影響到交易安全。

    村證房、小產(chǎn)權(quán)房目前不能辦不動(dòng)產(chǎn)登記

    市民張先生日前打來電話咨詢，自己在二環(huán)外購(gòu)買了一套村證房，以前購(gòu)買的時(shí)候售樓員說以后有希望辦理證件?，F(xiàn)在看到房產(chǎn)證變身成了不動(dòng)產(chǎn)登記證，而且不動(dòng)產(chǎn)登記中還涉及到集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，就想咨詢一下自己買的村證房有沒有領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能？

    “村證房、小產(chǎn)權(quán)房買賣被法律禁止。小產(chǎn)權(quán)房是非法的，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變土地性質(zhì)，市民購(gòu)買的村證房、小產(chǎn)權(quán)房，目前依然不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。”石家莊市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士回應(yīng)說，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。按照《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房；同時(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實(shí)存在，但購(gòu)買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關(guān)系。即便購(gòu)買人與出售人簽訂了購(gòu)房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買人通過合同簽訂確認(rèn)自己權(quán)益的做法行不通。

    這四類情況也不予登記

    除了“村證房”、“小產(chǎn)權(quán)房”不予進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記局還提醒市民，申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

    第一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等。

    第二是存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的。對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。

    第三，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。

    第四，按照國(guó)家的相關(guān)要求，地方居民購(gòu)買的軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋不予登記，還有其他一些法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

    另外，也有市民咨詢?nèi)绻贿M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)有什么影響？對(duì)此，不動(dòng)產(chǎn)登記局回復(fù)說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記非強(qiáng)制性，但不登記會(huì)嚴(yán)重影響交易安全。如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。（記者陳霞）

    來源：燕趙晚報(bào)