“我和別人搞個(gè)合作項(xiàng)目，想先查查合作方實(shí)力如何，有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)可以查嗎？”針對(duì)讀者熱線咨詢，不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢方式分為兩種，一種是“以人查不動(dòng)產(chǎn)”，另一種是“以不動(dòng)產(chǎn)查人”。而對(duì)于“以人查不動(dòng)產(chǎn)”方式進(jìn)行的查詢，我國(guó)進(jìn)行了限制性規(guī)定，以防范個(gè)人隱私被泄露。

    百姓可以放心的是，即使以房產(chǎn)地址查詢，也不是誰(shuí)想查就能查的，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才有資格向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢，而且查詢獲得的資料也受到保護(hù)，不得泄露。這里的“權(quán)利人”指的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的“權(quán)利人”范圍；而“利害關(guān)系人”則須提供與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的說(shuō)明材料，如證明申請(qǐng)人屬于房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時(shí)，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，如國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等，在執(zhí)行公務(wù)過(guò)程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

    另外，針對(duì)“夫妻可以查詢配偶名下信息嗎”的咨詢，該人士回復(fù)說(shuō)，夫妻一方可以以姓名為條件查詢對(duì)方名下的不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在沒(méi)有特別約定的情況下，婚后所得的不動(dòng)產(chǎn)為夫妻共有，夫妻一方作為共有不動(dòng)產(chǎn)的所有人當(dāng)然可以查詢相關(guān)登記信息。對(duì)于夫妻一方取得個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，通常配偶查詢時(shí)都涉及財(cái)產(chǎn)分割等利害關(guān)系，雖然對(duì)方?jīng)]有所有權(quán)，但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關(guān)系，另一方也應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。所以在實(shí)踐中，夫妻一方持身份證、戶口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢另一方的登記狀況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)該受理，并且為其出具相應(yīng)的書(shū)面材料。

    來(lái)源：燕趙晚報(bào)