近年來，因商品房認購意向合同引發(fā)的糾紛越來越多。廊坊市安次區(qū)郝某就在與一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房內(nèi)部認購意向書》后，產(chǎn)生了糾紛。郝某要求房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還已付定金，法院未予支持。

    2013年10月26日，郝某與廊坊市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下文簡稱A公司）簽訂了《商品房內(nèi)部認購意向書》，協(xié)議約定郝某購買由A公司開發(fā)的某小區(qū)房屋一套，意向書簽訂后郝某向A公司交納了定金5萬元。

    郝某在交納定金辦理收付款手續(xù)時得知，A公司尚未取得《房屋預(yù)售許可證》，于是拒絕交納首付款并要求A公司雙倍返還其定金10萬元，遭到拒絕。2015年1月30日，郝某向安次區(qū)法院提起訴訟，要求A公司雙倍返還其定金10萬元，并以5萬元定金為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，向其支付自2013年10月26日起計算至起訴之日利息5000元。

    法院經(jīng)審理查明，A公司于2014年12月24日取得某小區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》。法院認為，《商品房內(nèi)部認購意向書》屬于商品房預(yù)約合同，在合同法中，預(yù)約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同。所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約合同的內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售實行許可證制度。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。故此，郝某與A公司簽訂的《商品房內(nèi)部認購意向書》應(yīng)為商品房預(yù)約合同。

    由于A公司是否取得爭議房屋的商品房預(yù)售許可并不是商品房預(yù)約合同生效的前提要件，郝某與A公司雙方也沒在協(xié)議中約定，且A公司在起訴前已經(jīng)取得了爭議房屋的商品房預(yù)售許可，郝某的合同目的可以實現(xiàn)，故此郝某以A公司未取得爭議房屋的商品房預(yù)售許可為由，要求A公司雙倍返還定金并支付利息的主張沒有事實與法律依據(jù)，法院不予支持。

    說法：商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就正在建設(shè)中的房屋出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。房屋預(yù)售合同與預(yù)約合同的法律效力不同，購房時一定要搞清楚自己與商家簽訂的是哪種類型的合同，在簽訂的合同中，自己與商家分別享有哪些權(quán)利和義務(wù)，以避免不必要的麻煩和損失。

來源：河北新聞網(wǎng)