3.15消費者權益日即將到來，“打假”、“投訴”、“維權”再次成為人們熱議的關鍵詞。對于石家莊樓市而言，也是一樣的?；叵朊磕甓紩l(fā)生的“房屋質量大縮水”、“置業(yè)顧問虛假宣傳”、“開發(fā)商欺詐瞞騙”等問題層出不窮，購房者一個不注意就掉進了開發(fā)商的陷阱。
面對這些房地產質量問題，應見招拆招。為此，燕趙都市報房地產傳媒中心獨家策劃了《樓市3·15在行動》專題，以下是常見的三大類房產糾紛典型案例，為購房者置業(yè)維權提供參考。
1 違規(guī)樓盤的內部認購陷阱
2016年以來，石家莊樓市迎來快速發(fā)展，根據(jù)中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年10月石家莊房價同比上漲近45%，環(huán)比上漲10.5%。也就是在這樣的背景下，石家莊樓市亂象也就凸顯出來了，許多有歷史遺留問題的樓盤逐步浮出水面，沒有售完的項目都開始制定“內購房源”銷售目標，
“我們其實也知道這樣的項目證件不全，存在著風險，但是相對于石家莊的高房價而言，購房者還是愿意冒險低價購房，這樣房價都是補一個證件漲一部分價格，等著五證全了房子也貴了，同時也沒有房源了。”在某售樓處，購房者李先生這樣表示到。
對此，業(yè)內人士表示：“在目前購買這種違規(guī)樓盤的低價優(yōu)勢中，潛藏著房屋質量、物業(yè)管理、延期交房等諸多風險。”
購房提醒：對于目前違規(guī)樓盤項目的內部認購，多是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對一些買房人自然有吸引力。然而，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購房者的權益往往無法受到法律的充分保障。
2 開發(fā)商的虛假宣傳
眾多周知，開發(fā)商作為賣方，盈利是生存之本，將廣告和宣傳資料作為商品房促銷的重要手段，無可厚非。讓購房者心動不已的廣告、各種讓利折扣宣傳誘惑無處不在。
“買了項目的公寓就可以上區(qū)域的學區(qū)房”、“后期項目土地將進行會由科教用地轉為住宅用地”以及“樓盤的北側未來將規(guī)劃石家莊地鐵三期工程（未批準）”……有業(yè)內人士指出：“近年來，石家莊樓市的虛假宣傳越來越猖獗，開發(fā)商為了銷售量，把各種未落地的計劃都變成了開發(fā)商的承諾，事后必然會帶來購房者的維權。”
購房提醒：對于以上樓盤虛假的宣傳語，其實開發(fā)商主要是為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）夸大對項目的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞。
3 精裝修樓盤的陷阱
“買房之前去開發(fā)商售樓處展示的樣板間，當時的精裝房樣板間讓我感覺物超所值，可是這次交房。我卻發(fā)現(xiàn)實際房屋內的裝修完全沒有樣板間展示得那樣精美。”在石家莊某個精裝修售樓部，購房者王女士抱怨道，不僅裝修質量沒有樣板間好，一些材料也被替換，樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質也都變得低檔了。
對于精裝房來講，以次充好”、“偷梁換柱”已成為公開的秘密。除了房地產行業(yè)、裝修行業(yè)，在其他多個行業(yè)也存在內部的“潛規(guī)則”，這些游走于各個行業(yè)內部的公開的秘密，正在侵蝕著投資者和消費者的利益。
對此，有從事住宅裝修的業(yè)內人士表示，“現(xiàn)在開發(fā)商一般都會找專業(yè)的裝修公司，而我們即便除去給開發(fā)商上繳利潤，一套精裝修房的利潤空間也相當客觀。”
購房提醒：市場中出現(xiàn)了越來越多的"精裝修/全裝修房"，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，并且在出問題時一推了之。
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