為積極推進(jìn)我省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》）本月12日印發(fā)施行，對(duì)于棚戶區(qū)改造貨幣安置的選擇方式、具體操作方式和購(gòu)房流程等予以明確。今后，棚戶區(qū)改造居民，將有3種方式自愿選擇如何置業(yè)安居了。

    棚戶區(qū)改造貨幣安置有3種方式備選

    《辦法》所稱城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（以下簡(jiǎn)稱棚戶區(qū)）包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）和國(guó)有墾區(qū)危房。城中村和城市危房改造納入城市棚戶區(qū)改造范圍。棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式包括政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購(gòu)買安置房、政府購(gòu)買存量商品房源作為安置房和貨幣補(bǔ)償3種方式。

    對(duì)于這3種方式，《辦法》也進(jìn)行了明確。政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購(gòu)買安置房，是指在尊重棚戶區(qū)改造居民自愿的前提下，政府組織有購(gòu)房需求的棚戶區(qū)改造居民，通過政府搭建的服務(wù)平臺(tái)，自主購(gòu)買存量商品房作為安置房，滿足其個(gè)性化的住房需求。

    政府購(gòu)買存量商品房源作為安置房，是指政府通過集中采購(gòu)方式，購(gòu)買存量商品房用于安置棚戶區(qū)改造居民；貨幣補(bǔ)償則是指以貨幣形式一次性補(bǔ)償棚戶區(qū)改造居民；棚戶區(qū)改造安置房房源可以是戶型合適的存量商品房，包括已經(jīng)依法取得商品房預(yù)售許可證的期房和取得房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房。

    棚戶區(qū)改造居民屬于低收入家庭且住宅總建筑面積不足30平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)應(yīng)按30平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，同等條件下優(yōu)先予以保障。

    采用政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購(gòu)買安置房方式進(jìn)行安置的，可采取發(fā)放購(gòu)房券的方式進(jìn)行。由設(shè)區(qū)市、縣（市）房屋征收部門發(fā)放標(biāo)有一定貨幣額度的票據(jù)，可用于在政府搭建的服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品房，也可直接兌換貨幣。購(gòu)房券兌換的內(nèi)容要在補(bǔ)償協(xié)議中予以明確，具體方式方法由設(shè)區(qū)市、縣（市）政府規(guī)定。

    改造居民買安置房分為5步走

    按照《辦法》規(guī)定，政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購(gòu)買安置房流程則分為5步走：

    第1步：設(shè)區(qū)市、縣（市）政府搭建主要面向棚戶區(qū)改造居民的服務(wù)平臺(tái)；

    第2步：鼓勵(lì)和支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到服務(wù)平臺(tái)管理部門提出房源登記申請(qǐng)，服務(wù)平臺(tái)管理部門受理后，在綜合考量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、房屋質(zhì)量和設(shè)施配套等因素基礎(chǔ)上提出審核意見；

    第3步：由服務(wù)平臺(tái)管理部門牽頭，通過公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判和政策性優(yōu)惠等措施，在經(jīng)審核認(rèn)為適宜作為安置房房源的項(xiàng)目中選擇合適房源。作為房源的商品房?jī)r(jià)格要低于該項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格。

    第4步：棚戶區(qū)改造居民按照協(xié)議確定的補(bǔ)償額度，從設(shè)區(qū)市、縣（市）房屋征收部門領(lǐng)取同等價(jià)值的購(gòu)房券，用于在服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品房。購(gòu)房券額度高于所選購(gòu)商品房?jī)r(jià)格的，棚戶區(qū)改造居民可以將超出的部分額度兌換貨幣；購(gòu)房券額度低于所選購(gòu)商品房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚戶區(qū)改造居民自行補(bǔ)足。

    第5步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與棚戶區(qū)改造居民簽訂房屋買賣合同后，可持買賣合同及購(gòu)房券到政府相關(guān)部門兌換貨幣。

    可購(gòu)房源原則以中小戶型為主

    《辦法》規(guī)定，在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行登記的房源要符合5類條件：符合項(xiàng)目征收補(bǔ)償需求，原則上以中小戶型為主；房屋工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上等級(jí)；取得商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證；基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊配套齊全；無(wú)抵押、凍結(jié)、查封和權(quán)屬糾紛等情況。

    采用政府購(gòu)買存量商品房源方式進(jìn)行安置的，補(bǔ)償協(xié)議生效后，房源提供單位按約定將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付房屋征收部門。設(shè)區(qū)市、縣（市）房屋征收部門嚴(yán)禁接收未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋用于棚戶區(qū)改造居民的安置。

    對(duì)于貨幣補(bǔ)償流程，《辦法》也予以了明確：按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度與獎(jiǎng)勵(lì)額度，與棚戶區(qū)改造居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；棚戶區(qū)改造居民持補(bǔ)償協(xié)議到政府相關(guān)部門領(lǐng)取補(bǔ)償款。

    《辦法》規(guī)定，棚戶區(qū)改造貨幣化安置資金來源主要包括：中央和省級(jí)安排的可用于貨幣化安置的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；設(shè)區(qū)市、縣（市）政府安排的可用于貨幣化安置的專項(xiàng)資金；通過其他途徑、方式籌集的資金。包括國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行或其他商業(yè)銀行棚戶區(qū)改造貸款中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金；通過特許經(jīng)營(yíng)等政府與社會(huì)資本合作模式為棚戶區(qū)及相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行的融資資金中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金等。

    來源：燕趙晚報(bào)